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当前位置:股票配资 > 金融知识 > 再次全面降准对房价有影响吗?
作者:越泽 发布于:2020-08-18 15:36:00 阅读次数:95次 当前栏目:金融知识 文章来源:小牛股票配资

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摘要:这个降准不一定能给社会带来资金,反而会因为降准后加速国家基础利率的加息动作,加息后,房子持有成本升高,会引起更多的抛售,那么房地产更加危机。 今年已经有两次降准,网

再次全面降准对房价有影响吗?

这个降准不一定能给社会带来资金,反而会因为降准后加速国家基础利率的加息动作,加息后,房子持有成本升高,会引起更多的抛售,那么房地产更加危机。

今年已经有两次降准,网上都是一时的高潮,但是社会上的资金还是紧张,房价也没有因为降准而再升高,反而越来越多的城市开始下跌,这是为什么呢?

我们来分析一下这次的降准。降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF),这部分MLF当日不再续做。mlf就是国家放水的工具,之前放的水,一部分用现在的降准抵消掉了。

还有些人不懂,再深入解释一下。降准什么意思呢?平时银行吸收存款后,要按照一定比例交一部分到央行,这就是准备金,降准降的就是这个比例。mlf是银行等拿东西去银行抵押借出来的钱,而这个钱时间会很长,最长一年并且还可以继续延长期限。现在是把放水的货币收回来。简单的说,拿自己定存的钱把借央妈的钱还上,而这4500亿就此消失,这是紧缩的路线。

再说银行,银行除正常的业务外还有我们不知道的影子银行业务,比如用银行信用,发放理财产品,募集资金贷款给别人,这部分钱原来不受监管的,也就是说不需要交准备金等等,属于空手套白狼性质,自去年国家发布资管新规来,这些业务也要交准备金了,这就麻烦了,据统计这些银行业务有80多万亿之多,交准备金要交多少?10%也要8万亿吧?况且不止这点比例。那么剩下的7500亿交了部分准备金,还能流出来多少?这也是为什么,最近几个月越降反而社会上资金继续紧张的原因,因为降准的资金到不了社会上,都被自己吸收了,自己吸收还不够,还要把原来影子银行不合规的补上去,所以银行能放出去的钱越来越少。

还有问题要来了,mlf原来是有利率的,就是说这个资金使用是有较高成本的,现在降准,资金使用成本没有那么高,而美国随着加息缩表,美国的资金使用成本增大,这样的话,很多资金就要回流美国,怎么办?为了堵住资金回流,加息就要来了。

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加息一来,房地产开启下降模式。

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